Rekonstrukce bytu

Níže si projdeme, jaké rekonstrukce bereme a jaké ne, v jakém pořadí jdou práce a proč se obklad dělá až po instalacích, co zajistíme sami a co si budete řešit jinde, z čeho se skládá cena a jak zakázka probíhá.

Jaké rekonstrukce bereme a jaké ne

Rekonstrukce bytu je slovo, pod kterým si každý představí něco jiného. Pro jednoho novou koupelnu a dlažbu v chodbě, pro druhého přestavbu dispozice včetně rozvodů a oken. My si tu hranici hlídáme a řekneme vám ji hned na obhlídce.

Bereme zakázky, ve kterých je jádrem práce obklad a dlažba. Typicky koupelnu, WC, kuchyňskou zástěnu a podlahy v celém bytě, k tomu vybourání starého jádra nebo příčky, vyzdění nové stěny a sádrokartonové zakrytí instalací. Takovou zakázku dovedeme od bourání po předání, protože tyto profese máme pod jednou hlavičkou a navazují na sebe v pořadí, které máme zažité z 15 let praxe.

Co do naší zakázky spadá

• Bourání jádra, obkladů, dlažeb a nenosných příček
• Vyzdění příček, výklenků a nik pro spotřebiče
• Sádrokartonové předstěny a podhledy pro zakrytí instalací
• Vyrovnání stěn a podlah, samonivelační stěrky
• Hydroizolace v mokrých provozech a obklad stěn
• Pokládka dlažby v koupelně, na WC, v kuchyni i chodbě
• Spárování, silikon, ukončovací a přechodové lišty
• Odvoz suti a úklid

Co nebereme

Nebereme zakázky, kde obklad a dlažba tvoří jen zlomek rozsahu. Nejsme generální dodavatel stavby: neřídíme výměnu oken, nepřekládáme stoupačky v celém domě, neděláme zásahy do nosných konstrukcí ani novou elektroinstalaci a rozvody vody v celém bytě. Pokud je vaše představa tímto směrem, doporučíme, aby zakázku vedla firma, která to má jako hlavní činnost, a my do ní vstoupíme jako obkladač.

Kvůli jedné místnosti nemusíte stavět celou rekonstrukci. Samostatně děláme rekonstrukci koupelny i kuchyňskou zástěnu.

V jakém pořadí jdou práce a proč je obklad až na konci

Pořadí prací není otázka zvyku, ale technická nutnost. Obklad a dlažba jsou finální vrstva a cokoli po nich znamená riziko, že se bude sekat do hotové plochy.

Proto pracujeme v tomto sledu: bourání a odvoz suti, hrubé instalace vody, odpadů a elektriky, zednina a sádrokarton, vyrovnání podkladu, hydroizolace v mokrých provozech a nakonec obklad a dlažba. Až potom přicházejí zařizovací předměty, dveře a kuchyňská linka.

Proč se obklad nedá dělat dřív

Instalatér potřebuje vysekat drážky a osadit krabice, vývody a odpady. Jejich poloha se často upřesňuje až na místě, podle toho, kudy vede stoupačka a jak vysoko lze vést odpad se správným spádem. Do nalepeného obkladu by se muselo řezat a bylo by to vidět.

Dlažbu navíc nemá smysl klást, dokud se po bytě nosí materiál a suť. Poškodí ji jeden upuštěný kus tvárnice, proto ji klademe až po uzavření hrubé fáze.

Sádrokartonová předstěna nebo podhled se staví po hrubých instalacích a před obkladem, protože obklad se často lepí přímo na ni. Podrobnosti ke konstrukcím najdete u sádrokartonových konstrukcí.

Co zajistíme sami a co si budete řešit jinde

Nedorozumění v rozsahu je nejčastější důvod, proč rekonstrukce zdržuje. Na obhlídce si proto rozdělíme role.

Zajistíme sami

• Bourací práce, kontejner a odvoz suti
• Zedninu: příčky, výklenky, opravy omítek po drážkách
• Sádrokartonové předstěny, podhledy a revizní dvířka
• Vyrovnání podkladu a hydroizolaci ve dvou vrstvách s páskou v rozích
• Obklad, dlažbu, spárování, silikon a lišty
• Průběžný a finální úklid

Budete si řešit jinde

• Elektroinstalaci a rozvody vody ve větším rozsahu, tedy nové rozvody po bytě nebo výměnu stoupaček
• Kuchyňskou linku a pracovní desku, ty dodává truhlář
• Zařizovací předměty, baterie, dveře a krytiny mimo dlažbu
• Materiál na obklad a dlažbu, množství včetně prořezu vám spočítáme

Když je potřeba přesunout zásuvku nebo přidat odbočku pro pračku, domluvíme se s instalatérem i elektrikářem přímo na termínu. Hranice je v rozsahu, ne v ochotě: jakmile jde o novou elektroinstalaci celého bytu, patří to k odborné firmě s revizí. Materiál si kupujete sami, takže platíte cenu z obchodu a můžete změnit dekor, dokud není nalepený.

Z čeho se skládá cena rekonstrukce

Celkovou cenu rekonstrukce bytu tady neuvedeme. Rozsahy se mezi byty liší tak výrazně, že jakákoli částka by byla nepravdivá. Říct vám ale můžeme sazby položek, ze kterých se výsledná cena poskládá. Ceny jsou za práci, materiál a doprava v nich nejsou.

Práce	Orientační cena
Obklad stěn	600 až 850 Kč/m2
Pokládka dlažby	550 až 750 Kč/m2, velkoformát od 60 x 120 cm 850 až 1 200 Kč/m2
Vyrovnání podkladu	250 až 500 Kč/m2 podle stavu
Hydroizolační stěrka	200 až 350 Kč/m2
Ostatní práce	podle rozsahu, upřesníme na obhlídce

Co cenu nejvíc ovlivní

• Stav podkladu. Rovná stěna se obkládá rychle, zvlněná omítka potřebuje vyrovnání a to je samostatná položka.
• Formát. Velkoformátová dlažba od 60 x 120 cm je dražší na pokládku, manipuluje se s ní ve dvou a podklad musí být v přesné rovině.
• Počet místností a přechodů. Každý přechod mezi dlažbou a jinou krytinou znamená lištu a přesné ukončení, takže čtyři malé místnosti stojí víc než jedna velká.
• Rozsah bourání. Staré jádro se bourá jinak než přizdívka a suti je z něj víc.

Pro představu o čase u jedné části: standardní bytovou koupelnu do 8 m2 zvládneme za 7 až 10 pracovních dní, a pokud je nutná příprava podkladu, o 2 až 4 dny déle. U kuchyně záleží na termínu truhláře, protože zástěnu obkládáme podle skutečné linky, jak popisujeme u obkladů v kuchyni.

Jak rekonstrukce probíhá

Po celou dobu máte jeden kontakt. Nebudete volat zvlášť zedníkovi, zvlášť obkladači a zvlášť sádrokartonáři a překládat mezi nimi, kdo na koho čeká.

Harmonogram a vícepráce

Harmonogram dostanete písemně s nabídkou, rozepsaný po fázích, ne jedním datem na konci. Víte tak, kdy máte mít v bytě instalatéra, kdy si přijde truhlář zaměřit linku a kdy má dorazit obklad.

Po vybourání se občas objeví něco, co při obhlídce nebylo vidět: vlhká zeď za starým jádrem, jinak vedený odpad nebo podlaha s tříčentimetrovým rozdílem na dvou metrech. Tehdy práci zastavíme, vyfotíme to a navrhneme řešení s cenou. Pokračujeme až po vašem písemném schválení víceprací, o navýšení se tedy nedozvíte z faktury.

Na práci platí zákonná záruka 2 roky. Odvoz suti a úklid jsou součástí zakázky.