Obkladač Praha 11
Jižní Město je největší panelové sídliště u nás a od naší kanceláře v Komořanech ho dělí jen Kunratický les. Znamená to dvě věci: jsme u vás rychle a byty tu dobře známe. Dispozice se na Chodově, Hájích i Opatově opakují, takže při obhlídce většinou hned víme, co nás v konkrétním typu domu čeká.
Obkladač pro celou Prahu 11
Praha 11 vznikla prakticky naráz. Chodov, Háje a Opatov se stavěly od sedmdesátých let jako jeden velký celek a bytový fond je proto poměrně jednotný. Většina zdejších bytů má za sebou první vlnu rekonstrukcí z devadesátých let a dnes přichází druhá: umakartová jádra už dosloužila podruhé, dispozice přestaly vyhovovat a lidé chtějí koupelnu, která vypadá jako z dnešní doby, ne jako nouzové řešení.
Roztyly a okraje Chodova jsou proti tomu novější. Přibyly tam bytové projekty z posledních dvou dekád, kde se neřeší jádro, ale spíš výměna developerského standardu za lepší materiál. A na Šeberově a v okolí Milíčovského lesa jsou rodinné domy s terasami a zahradami.
Tahle jednotnost je pro vás výhoda. Když nám řeknete, ve kterém domě bydlíte, dokážeme rychle odhadnout rozsah práce i to, na co si dát pozor. U bytů, které jsme už v podobném domě dělali, víme, kde bývá schované potrubí a kde je konstrukce slabší.
Co pro zákazníky z Prahy 11 nejčastěji děláme
Naprosto nejčastější zakázkou je rekonstrukce bytového jádra. Stará konstrukce jde ven, postaví se nové stěny, udělá se hydroizolace a teprve pak přijde obklad a dlažba. Hned druhá v pořadí je úprava dispozice, nejčastěji spojení koupelny a WC do jednoho většího prostoru, protože původní řešení bylo stavěné na úsporu místa, ne na pohodlí.
K tomu pokládáme dlažbu v předsíních a na chodbách, děláme kuchyňské zástěny a u rodinných domů na okrajích obvodu venkovní dlažbu a schody. Protože kromě obkladů zvládáme i sádrokartonové předstěny pro instalace, postavíme předstěnu pro zabudovanou nádrž i podhled sami a celou rekonstrukci odvedeme jednou partou. Jak u obkladů postupujeme krok za krokem, najdete u obkladů WC.
Chodov, Háje, Opatov a Roztyly
Na Chodově a Hájích pracujeme nejvíc. Jsou to klasické panelové byty, kde se řeší jádro, spojení koupelny s WC a nová dlažba v předsíni. Opatov je podobný, jen s větším podílem věžových domů, kde je potřeba víc myslet na stěhování materiálu a suti výtahem.
Roztyly a novější části Chodova mají jinou logiku. Tam jde spíš o byty po developerovi, kde majitel chce vyměnit rychle položenou dlažbu za větší formát a jiný materiál. Podklad bývá v pořádku, takže práce je rychlejší, ale o to víc záleží na přesnosti spár a napojení.
Proč si nás vybírají zákazníci z Prahy 11
První věc je znalost zdejších domů. Typové byty znamenají, že se opakují i typové problémy: zvlněné stěny, nerovná podlaha po odstranění staré vrstvy, nedostatek místa za nádrží. Víme o nich dopředu a počítáme s nimi už v kalkulaci, takže se v průběhu neobjeví překvapení, které zdraží celou zakázku.
Druhá věc je, že máme všechno pod jednou partou. Bourání, zdění, sádrokarton, obklad i dlažba. Po celou zakázku máte jeden kontakt a nemusíte koordinovat, kdo přijde kdy a kdo na koho čeká.
Třetí věc je příprava provozu. V panelových domech na Jižním Městě se bourá hlučně a suti bývá hodně. Proto dopředu domluvíme, kdy se bude bourat, jak se bude odvážet suť a jak dlouho bude potřeba výtah. Předsedovi společenství vlastníků se vyplatí dát vědět předem, většina domů má vymezené hodiny pro hlučné práce. Všechno tohle projdeme při obhlídce, aby vás ani sousedy nic nezaskočilo.
Z Prahy 12 do Prahy 11 za 15 až 20 minut
Naše kancelář je na adrese U Vlečky 2166/7, 143 00 Praha 12, v Komořanech. Na Chodov a Háje je to zhruba 8 až 10 kilometrů, autem 15 až 20 minut, nejčastěji přes Kunratickou spojku nebo po Vídeňské. Na Opatov a Roztyly počítejte podobně. Je to jeden z nejkratších dojezdů z celého našeho záběru, takže u vícedenních rekonstrukcí jsme na místě každý den ráno bez zdržení.
Orientační cenu vám řekneme po telefonu nebo po zaslání fotek přes WhatsApp. Obhlídku a zaměření na místě neúčtujeme, takže přesnou kalkulaci dostanete podle skutečného stavu konstrukcí, aniž byste za odhad platili.
Často kladené otázky - obkladač Praha 11
Jak rychle se dostanete na Jižní Město?
Z Komořan je to na Chodov a Háje 15 až 20 minut, nejčastěji přes Kunratickou spojku. Dělí nás v podstatě jen Kunratický les. U vícedenních rekonstrukcí to znamená, že jsme na místě každé ráno v domluvenou dobu a nezdržuje nás cesta přes půl Prahy.
Jde v panelovém bytě spojit koupelnu a WC do jednoho prostoru?
Ve většině zdejších typů bytů ano, protože příčka mezi koupelnou a WC nebývá nosná. Získáte tím podstatně větší prostor a často i místo na pračku. Před bouráním ale vždy ověříme, co je v příčce vedeno a jestli není součástí instalační šachty. Pokud to u vás nejde, řekneme vám to při obhlídce a navrhneme jiné řešení dispozice.
Kolik stojí kompletní rekonstrukce koupelny a WC dohromady?
Obkladačské práce vyjdou na 600 až 850 Kč za m² u obkladu stěn a 550 až 1 200 Kč za m² u dlažby. U spojení koupelny a WC k tomu patří vybourání příčky a starého jádra, nové stěny, hydroizolace a úprava podkladu, takže konečná částka závisí hlavně na tom, kolik bourání a zdění bude potřeba. Přesnou kalkulaci připravíme po obhlídce, za kterou nic neplatíte.
Znáte typy bytů na Chodově a Hájích?
Ano, a je to jedna z věcí, kvůli kterým se nám tady dělá dobře. Dispozice se opakují, takže když nám řeknete adresu a typ domu, většinou hned víme, jaký je rozměr koupelny, kudy vede potrubí a kde bývá podklad nerovný. Odhad rozsahu i termínu je díky tomu přesnější než u zástavby, kde je každý byt jiný.
Bydlíme ve věžáku na Opatově. Jak se řeší stěhování materiálu a suti?
Ve věžových domech počítáme s tím, že všechno pojede výtahem, a domluvíme si jeho použití dopředu, ať neblokujeme sousedy celý den. Suť odvážíme průběžně, ne až na konci, aby se nehromadila ve společných prostorách. Pokud má dům pravidla pro stěhování, řídíme se jimi.
Dá se obklad položit rovnou na staré umakartové jádro?
Nedoporučujeme to. Umakart není nosný podklad pro lepidlo a obklad na něm dlouho nevydrží, navíc se tím zakonzervuje vlhkost uvnitř konstrukce. Správná cesta je jádro vybourat a postavit nové stěny. Vyjde to dráž než přeobkládání, ale je to jediné řešení, za které vám dáme záruku.
Jak dlouho budeme bez koupelny?
U rekonstrukce jádra v panelovém bytě počítejte zhruba s deseti až čtrnácti pracovními dny, pokud se bourá a staví znovu. Když se k tomu spojuje koupelna s WC nebo se mění rozvody, přidá to několik dní. Přesný termín vám dáme až po obhlídce a potvrdíme ho písemně, abyste si mohli zařídit náhradní řešení.
Musíme se domlouvat se společenstvím vlastníků?
U hlučných prací a zásahů do společných částí domu ano. Většina domů na Jižním Městě má vymezené hodiny, kdy se smí bourat, a pravidla pro užívání výtahu. Stačí dát předsedovi vědět dopředu, kdy začínáme a jak dlouho bude hlučná fáze trvat. Podklady k tomu vám připravíme.
Potřebujeme předstěnu pro zabudovanou nádrž. Uděláte ji?
Ano, sádrokarton máme pod vlastní partou. Předstěnu pro zabudovanou nádrž, podhled kvůli vedení nebo osvětlení i novou příčku uděláme ve stejné zakázce jako obklady. Nemusíte proto shánět dalšího řemeslníka a hlídat návaznost prací.
Naše služby v Praze 11
Kousek odsud leží naše domovská Praha 12 a hned za ní Praha 4. Kam všude jezdíme, najdete na stránce kde pracujeme.
Obkladač na Jižním Městě, kterého znáte dřív než přijede
Zavolejte nebo napište. Řekněte nám typ domu a rozsah, a na obhlídce už budeme vědět, na co se dívat.