Obkladač Praha 8
Málokterý pražský obvod je uvnitř tak rozdělený jako Praha 8. Karlín je po povodních v roce 2002 z velké části postavený znovu a patří dnes k nejmodernějším čtvrtím v Praze. Bohnice a Kobylisy jsou naproti tomu panelová sídliště, kde se řeší původní bytová jádra. Jedeme tam za obojím a ke každému přistupujeme jinak.
Obkladač pro celou Prahu 8
Povodeň v roce 2002 znamenala pro Karlín zlom. Přízemí a sklepy se musely vysušit a opravit, řada domů prošla celkovou rekonstrukcí a na volných parcelách vyrostly nové bytové a kancelářské projekty. Výsledkem je čtvrť, kde vedle sebe stojí opravený činžovní dům z konce 19. století a novostavba z posledních let. Obojí má jiné nároky na podklad i na hydroizolaci.
Kobylisy, Bohnice a Čimice jsou jiný svět. Panelová sídliště ze sedmdesátých a osmdesátých let, kde velká část bytů má stále původní umakartové jádro nebo jeho první náhradu. Libeň leží mezi tím a je nejpestřejší: cihlové činžáky, starší rodinné domy i panelové domy v jedné čtvrti.
Pro nás to znamená, že se před obhlídkou vždy ptáme na typ domu a rok výstavby. Rekonstrukce koupelny v karlínské novostavbě a v bohnickém panelu jsou dvě odlišné zakázky, které spojuje jen to, že na konci je obklad a dlažba.
Co pro zákazníky z Prahy 8 nejčastěji děláme
V Bohnicích, Kobylisích a Čimicích je to hlavně výměna bytových jader. Původní umakartová konstrukce jde ven, postavíme nové stěny, uděláme hydroizolaci a pak teprve obkládáme. V Karlíně a Libni jde spíš o rekonstrukce koupelen ve starších cihlových domech, kde je potřeba počítat s nerovnými stěnami, a o úpravy v novostavbách, kde majitel mění developerský standard za jiný formát.
Kromě koupelen pokládáme dlažbu v obytných prostorech a v přízemních bytech a komerčních prostorech, děláme kuchyňské zástěny a u rodinných domů v Čimicích a Libni i venkovní schody a terasy. Sami zvládáme také sádrokartonové předstěny, takže předstěnu, podhled i novou příčku uděláme v rámci stejné zakázky. Podrobnosti k obkladům a dlažbě najdete u výměny bytového jádra.
Karlín, Libeň, Kobylisy, Bohnice a Čimice
V Karlíně narážíme nejčastěji na dvě situace. Buď je dům po celkové rekonstrukci a podklad je v pořádku, takže se dá jít rovnou do velkého formátu, nebo jde o byt, kterého se obnova domu dotkla jen částečně a stěny je potřeba nejdřív vyrovnat. U přízemních bytů a prostorů dáváme zvlášť pozor na vlhkost a hydroizolaci.
V Kobylisích a Bohnicích je zástavba jednotnější a byty mají opakující se dispozice, takže odhad rozsahu je rychlejší. Čimice mají větší podíl rodinných domů. Libeň je nejrůznorodější a tam se bez obhlídky odhaduje nejhůř, protože stav domů se liší ulici od ulice.
Proč si nás vybírají zákazníci z Prahy 8
Hlavní důvod je, že nepoužíváme jeden postup na všechno. V panelu jde hlavně o to, aby nové stěny byly rovné a hydroizolace spojitá, protože konstrukce se chová jinak než zděná. Ve starém cihlovém domě v Libni nebo Karlíně je naopak klíčová příprava podkladu a kontrola vlhkosti. Když na obhlídce zjistíme, že je něco jinak, než jsme čekali, řekneme to hned, ne až uprostřed práce.
Druhý důvod je rozsah. Bourání, zdění, sádrokarton, obklady i dlažba jsou u nás pod jednou partou a po celou zakázku máte jeden kontakt. U rekonstrukce jádra je to podstatné, protože právě tam se u více firem nejčastěji ztrácí čas na předávkách.
Třetí důvod je domluva předem. V panelových domech v Bohnicích a Kobylisích řešíme hlučné práce a použití výtahu se společenstvím vlastníků. V Karlíně bývá problém spíš parkování a odvoz suti z úzkých ulic. Jedno i druhé projdeme při obhlídce a zařídíme tak, aby to nebyl váš problém.
Z Prahy 12 do Prahy 8 za 30 až 40 minut
Naše kancelář je na adrese U Vlečky 2166/7, 143 00 Praha 12, v Komořanech. Do Karlína je to zhruba 16 kilometrů, autem 30 až 35 minut, nejčastěji po Jižní spojce a Městském okruhu. Do Kobylis, Bohnic a Čimic počítejte 20 až 24 kilometrů a 35 až 45 minut podle provozu. Praha 8 je z našeho záběru jeden ze vzdálenějších obvodů, proto tam jezdíme na domluvené rekonstrukce, ne na drobné opravy na zavolání.
Orientační cenu vám řekneme po telefonu nebo po zaslání fotek přes WhatsApp. Obhlídku a zaměření na místě neúčtujeme, takže přesnou kalkulaci dostanete podle skutečného stavu konstrukcí, aniž byste za odhad platili.
Často kladené otázky - obkladač Praha 8
Liší se cena rekonstrukce v paneláku a v novostavbě?
Obkladačské práce stojí stejně, 600 až 850 Kč za m² u obkladu a 550 až 1 200 Kč za m² u dlažby. Rozdíl dělá to, co je před nimi. V panelovém bytě v Bohnicích se počítá s vybouráním jádra, novými stěnami a hydroizolací, takže zakázka je rozsáhlejší. V karlínské novostavbě bývá podklad připravený a jde jen o výměnu povrchů. Přesnou kalkulaci připravíme po obhlídce.
Co se dělá se starým umakartovým jádrem?
Vybourá se a nahradí zděnými nebo sádrokartonovými stěnami. Obkládat rovnou na umakart nedoporučujeme, protože není nosný podklad pro lepidlo a uzavře se v konstrukci vlhkost. Při bourání dáváme pozor na rozvody, které v jádru bývají vedené, a po odkrytí vám ukážeme jejich stav, ať se rozhodnete, jestli je vyměnit hned.
Bydlíme v přízemí v Karlíně. Řešíte vlhkost po povodních?
U přízemních bytů a prostorů v Karlíně před pokládkou vždy kontrolujeme vlhkost podkladu a stav hydroizolace. Pokud je podklad vlhký, obklad ani dlažba na něm dlouho nevydrží a lepidlo se uvolní. V takovém případě vám řekneme, co je potřeba udělat před obkladem, a pokud to přesahuje naše řemeslo, doporučíme, na koho se obrátit.
Jezdíte i do Bohnic a Čimic, nebo jen do Karlína?
Jezdíme do celé Prahy 8. Do Bohnic a Čimic je to z Komořan 35 až 45 minut, což je delší cesta, proto se tam domlouváme na ucelené rekonstrukce a ne na hodinové opravy. U vícedenní zakázky vzdálenost roli nehraje, jsme na místě každé ráno v domluvenou dobu.
Panelový dům v Kobylisích má nosné stěny. Dá se koupelna zvětšit?
Záleží na tom, která stěna vám překáží. Příčky kolem jádra bývají nenosné a jdou odstranit, obvodové a vnitřní nosné panely ne. Při obhlídce zjistíme, co je co, a řekneme vám rovnou, kolik prostoru se dá reálně získat. Do nosných konstrukcí panelového domu nezasahujeme.
Máme v Karlíně byt po developerovi. Vyplatí se měnit dlažbu hned?
Pokud vám vadí formát nebo materiál, je jednodušší to udělat před nastěhováním než později s nábytkem v bytě. Stará vrstva se odstraňuje až na podklad, ten se srovná nivelační stěrkou a položí se nový formát. Počítejte s tím, že demontáž a odvoz suti přidají k zakázce pár dní.
Jak řešíte parkování a odvoz suti v Karlíně?
V karlínských ulicích je parkování omezené, takže si dopředu domluvíme, kde bude stát auto a kdy se bude odvážet suť. Suť odvážíme průběžně, aby se nehromadila ve dvoře ani na chodbě. U domů s užším vjezdem si to ověříme už při obhlídce, ať se to neřeší až první den prací.
Je v karlínském domě po rekonstrukci podklad připravený?
Ne vždy. Celková obnova domu po roce 2002 se často týkala hlavně fasády, střechy, společných prostor a rozvodů, zatímco uvnitř bytů zůstaly původní povrchy a nerovné stěny. Setkáváme se s obojím. Proto při obhlídce podklad vždy proměříme, i když je dům zvenčí jako nový, a podle naměřených odchylek teprve řekneme, kolik přípravy bude potřeba.
Děláte spíš panelové byty, nebo i rekonstruované domy?
Ano, v Praze 8 pracujeme pravidelně, nejčastěji v Kobylisích, Bohnicích a Karlíně. Vybrané realizace doplňujeme do galerie i na náš Google profil. Rádi vám ukážeme fotky zakázky, která odpovídá vašemu typu domu, ať už jde o panelový byt nebo rekonstruovaný činžák.
Naše služby v Praze 8
Přes Vltavu odsud jezdíme do Prahy 9 a na druhou stranu do Prahy 7. Kam všude jezdíme, najdete na stránce kde pracujeme.
Obkladač na Praze 8 pro panel i pro novostavbu
Zavolejte nebo napište. Řekněte nám typ domu a my vám rovnou popíšeme, co bude vaše rekonstrukce obnášet.